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  • 空间印象董事长刘星村:存量时代,商业如何通过设计提升竞争力,创造新拐点?


    “商业的拐点在哪里呢?当这个舞台上站着的女人比男人多的时候,拐点就来了?!笨占溆∠蠖鲁ち跣谴逶谥泄桃档夭凇吧桃低贫夭厶车?4届年会”主题演讲中打趣道。


    存量时代,商业如何通过设计提升竞争力,创造新拐点?
    商业风雨阴晴变迁,在项目升级成为主题的时代,空间印象希望用自身的历程与思考,从商业空间设计的角度给存量时代的商业地产行业带去一些好的改变。

    ▲ 在“商业推动地产论坛第14届年会”上,空间印象董事长刘星村带来了《存量时代,商业如何提升竞争力?》主题演讲
    “商业的拐点在哪里呢?当这个舞台上站着的女人比男人多的时候,拐点就来了。”刘星村一上台就打趣道,有意思的是,她是当天上台进行主题演讲的唯一一位女性。
    建立新类别,赢得解释权
    八十年代,阿尔文·托夫勒的《第三次浪潮》正在坊间风传,有志青年不止于吟诵黑夜给我黑色的眼睛,也用她来寻找下个世纪的光明,书中讲到21世纪的人们将生活在第三次浪潮的“信息化时代”,人类的生存及活动空间被挤压,将会“到街上去度假”——这六个字直击心灵,逼着当时尚处于少女时期的刘星村思考:未来,会产生什么样的街,才值得人们来度假呢?这也成为了空间印象一直以来的实践与探索。

    十四年前,带着这个想法,空间印象在珠??剂艘幌盗猩桃悼占渖杓频南钅?,在如今看来,都是创造新拐点的项目。
    从做第一个商业项目开始,使用的方法就是:建立新类别,赢得解释权。在珠海这片小小的土地上,策划、定位、一体化设计了第一条酒吧街、第一个文创街区、第一个建材馆、第一个数码港、第一个新女性百货、第一个O2O商城、第一个旧厂区改造、第一个古村落改造……
    ▼ 珠海第一条酒吧街——水湾酒吧街    多元风格融合、多国建筑交汇、风情万种的水湾酒吧街,成为来珠旅游的必到之处、文化延续的城市审美焦点,十几年过去,她依然是珠海夜色下的一道风景线。

    ▲ 在那个电脑绘图还不盛行的年代,空间印象一群满腹才情的设计师就是用这一张张手绘图打动了一个又一个客户

    ▼ 珠海第一个旧街改造的文创街区——牛津街    十几年前诞生至今,承载着多少青春回忆的她如今仍是少男少女们的打卡地。

    ▲ 曾经破败不堪的旧街道在设计师的笔下重生出新的活力,并延续至今

    ▲ 客户原来是做英语培训的,我们自然想到了牛津这个超级符号,于是牛津街这个案名深深地印刻在珠海人们的心里

    ▼ 珠海第一个建材馆——世邦家居4号馆    世邦建材广场一到五期的存在使珠海成为也许是全中国同能级中唯一一个红X、居X之X进不来的城市。

    ▼ 珠海第一个数码港——鑫北数码港    犹记得开售当天下着大雨,大家排队买铺,早上九点一开门没过多久,所有铺位全部售罄。

    珠海是个小城,但来自全国各地的地产商却不少,于是空间印象离家出走,走向全国各地,在东南西北中做了各种别具一格的商业空间,真正开启了差异化设计之路,为一个又一个项目创造新拐点。
    01、拐点设计之 本土文化挖掘
    本土文化是取之不尽用之不竭的灵感源泉,无论在什么地方。
    在中国这片几千年文明没有间断过的土地,每个地方都有着丰富多彩的本土文化,有着非常完整的文化符号。所以,我们做购物中心、商业街时,会尽可能地着手于当地文化的挖掘和符号的再创,然后把这些元素运用到整体设计中去。
    比如,
    金港环球美食港
    舌尖上的一带一路
    新疆 霍尔果斯,3658㎡

    项目处于一带一路的国门黄金口岸位置,这里中外旅游人数日益剧增,民族异域风采在此荟萃,民族的就是世界的、永恒的。设计师选取了当地的伊斯兰文化符号、纹样和建筑元素,以及疆绣元素、新疆传统民居材料等和谐地糅合在空间中,看似粗漫却韵味十足。
    02、拐点设计之人类共有文化挖掘
    毫无秩序快速蔓延开的商业形态,唯经济论、教条主义盛行,同质化现象严重,商业空间千篇一律,缺乏生命的跃动,殊不知,人类共有文化与空间就能连结出无限的美好可能。
    比如,
    天鹅湖音乐小镇
    中国首个音乐主题休闲聚落
    江苏 常州,140000㎡

    项目就在常州美丽的天鹅湖畔,柴可夫斯基的《天鹅湖》不时响起。且常州自古就是中国音律之乡,有钟子牙、俞伯期知音之遇,近代有刘天华、赵元任、陈蝶衣、金嗓子周璇等近代著名的音乐家、歌唱家。
    以音乐这一丰富的故事载体,从建筑到景观到美陈到平面一体化设计,从项目整体定位、品牌形象、到各广场及街道的主题定位、动线设计、人流节点,点、线、面,全方位多维度提升商业氛围,让人们看得见、进得来;留得住、玩得嗨;停得下、逛得开…
    中体SPORTS城
    中国首个运动主题MALL
    浙江 宁波,140000㎡

    中体SPORTS城是中国体育彩票机构首发之作,作为中国首个“体育+商业”的商业综合体,位于浙江宁波这座体育运动大市,
    空间印象创作团队紧密围绕“体育”概念,以时间为轴、以地点为景、以事件为剧情、以休闲和消费为最终目的,把历届奥运举办国的标志元素及当届奥运主要事件融入空间,让人们跟着体育和奥运环游世界,打造首个体育主题购物休闲文化馆。
    梅澜坊
    盗梦空间超现实主义街区
    湖南 长沙,18000㎡
    音、体、美,音乐、体育都有了,美呢?美有太多了,其中电影是个让人无法拒绝的素材。坐落于长沙梅溪湖国际新城的梅澜坊商业街区,由中建五局旗下中建信和地产打造,在扎哈遗作梅溪湖国际文化艺术中心、览秀城、大学城等围簇的挑战与机会下,如何从商业氛围营造上独辟蹊径,吸引人流?我们从电影《盗梦空间》中获得灵感,将超现实主义概念注入传统商业街区,为长沙市民带来一个新鲜另类的第三生活空间。
    摩都
    中国首个解构摩登元素的城市文旅、娱购公园
    贵州 贵阳,330000㎡

    我们从项目自身建筑特色及品牌特色出发,顺势而为,从更摩登更时尚更国际化上去寻找突破口,波普四大魔都,以魔都起文,以摩登文化带旅,以旅兴商,打造全国首个解构摩登元素的城市文旅、娱购公园。我们引入世界四大魔都的符号、精髓,用波普艺术的形式,对摩登符号进行剖析、解构、重组、调侃、幽默、再创造,通过解构摩登元素重塑一种新的摩登。
    03、拐点设计之 自然生态就是金山银山
    “绿水青山就是金山银山。”对于设计,自然生态就是无尽的创作宝藏,有些时候,我们并不生产创意,“我们只是大自然的搬运工”,因为,大自然就是最佳的创意库。
    比如,
    鸣翠谷
    三亚首个热带风情、生态型购物中心
    海南 三亚,30000㎡

    葱郁的绿植让来客仿佛置身自然之中,三亚首个生态情境式购物公园——三亚鸣翠谷不只是购物中心,更是购物公园,是一个城市氧吧!围绕着这一核心定位,建筑规划、功能规划、业态配置、品牌设计等一体化设计工作随之展开,自下而上逐层递退的露台让人们不错过每一寸阳光每一厘灿烂,开放错落的建筑结构让清风恣意吹拂每一颗放松的心,绿色、阳光、清风,空间印象构筑一方最自然、最“三亚”的消费场所。
    04、拐点设计之 在地历史人文挖掘
    在地历史人文的弘扬,是最初心、最原始的冲动。尤其作为一个不是当地人的设计师,到了当地之后,很容易发现被当地人忽略的细节。有的商业也在做在地文化,但是表象的、具象的文化堆砌,当地人并不买账,觉得是乱搞我们的文化,我们要做到既能够弘扬当地文化,看出当地文化符号的同时又很时尚很现代,又能够让当地老百姓接受,把文化符号语言转化为空间装饰语言的技能。
    比如,
    黄埔印象
    骨子里的民国范儿
    广东 广州,10325㎡

    黄埔印象位于广州黄埔东区,经过市场调研,黄埔项目多为低端嘈杂的街铺和地摊,我们经过市调将此项目定位为黄埔区首个分层次消费的商务休闲港,但是如何打造呢?提到黄埔,人们理所当然地会想起叱诧风云的黄埔军校,1924年间,到黄埔去,是每个中国有志青年的梦想。
    于是,一段历史的钩沉、一个时代的风云,成为商业项目的灵魂;于是,案名、空间特色、建筑风格、景观营造及四级导视和招牌位的创作顺势而为,一气呵成;于是,平面设计和建筑设计、景观设计、美陈设计一步到位,成就了一个典型的先定位正确后达到空间设计精彩的案例。
    运河新天地
    中国首个运河主题水岸花街
    江苏 江阴,22247㎡

    项目位于京杭大运河某段的河畔,河景成为商业街区景观。经过市调及现场勘察后,空间印象策略团队决定选取当地最为突出和容易使用的运河文化为项目主题,作为整个项目的超级IP和品牌体验,项目各个街区的主题都与世界上著名的运河相关,无论是建筑设计、氛围设计、品牌设计还是后期的传播、营销、商业的运营,都是围绕着运河展开的,无体验,不商业!
    桫椤湾
    ??谑赘雎胪分魈馕挠榻智?br /> 海南 ???,36038㎡

    策略团队把人群锁定在80后、90后,并结合??诤Q蟪鞘械奶乇?,提出打造“??谑赘雎胪肺幕逖榻智?rdquo;的定位。作为南中国重要的海滨旅游城市,码头文化内含了一种包容与开放的精神。围绕航海与码头文化进行建筑与商业的发散,是一个不错的思路。
    我们提取轮船主题与码头元素,植入原有建筑,营造集年轻、个性、时尚、娱乐于一街的城市标签,围绕航海与码头文化进行建筑与商业的发散,大胆的用色,夸张的造型,集装箱、缆绳柱、船壳等主题元素的提取形成建筑符号,让空间有更多表情。

    彪悍人生需要一些解释。
    这些项目是怎么产生出来的呢?绝非单纯的设计就可以达成的。
    所以, 可以毫不夸张地说,空间印象是中国唯一一间商业空间策略型设计机构,是唯一一间全方位一体化一站式视觉设计机构,下面就用一个案例来详解我们没有同行的设计之路……
    中房启彩广场
    中国首个全场景重现式城市文旅,6D娱购乐园
    浙江 嘉兴,110000㎡
    【征途】中国首个红色文化6D体验馆
    南湖和当年南湖上的那艘小船是嘉兴不可磨灭的烙印,作为中共诞生地的她被赋予了一抹特殊的红色。我们以红色文化为主题,以历史上几次重要的中共全国代表大会的举办地为线索,穿梭在厚重的红色文化历史时空中,重现那一片片叱咤风云、成就英雄的红色土地,再现“战地黄花分外香”的峥嵘岁月,打造中国首个红色文化6D体验馆。零距离触摸体验红色历史,探索红色遗风,追寻先烈足迹,了解革命历史,缅怀革命先烈,跟着党从诞生到发展壮大的足迹追忆光辉岁月,看新中国日新月异高速发展,走遍祖国大好河山、尝遍大江南北特色风味。

    【美途】中国首个诗画浙江主题城市奥莱
    我们以诗画浙江为主题,在现代感的城市奥莱中吟诵出江南的美,绘染出江南的美,打造中国首个诗画浙江主题城市奥莱。这不仅仅是一次购物,更是一段寻找美、感受美、变美的旅途。

    【乐途】嘉兴首个全景儿童主题娱购乐园
    小孩子的世界充满可能性,小孩子游玩的地方也将充满可能性。植物冰淇淋、和云朵一样大的蝴蝶,空中吊着蘑菇,在森林王国中奔跑;倒转的池塘,海底橱窗,船桨舵盘舱门,在海底世界里畅游;触手可及的火箭、太空舱、近在咫尺的浩瀚星空,在神秘宇宙中探险。我们将购物中心乐园化,打造嘉兴首个全景儿童主题娱购乐园,为孩子们的童年增添更多的色彩。

    【星途】嘉兴名人文化全场景体验商街
    在嘉兴的记忆里,乃至中国的记忆里,有这样一群人扮演着不可替代的角色,茅盾、徐志摩、张乐平、金庸、丰子恺、陈省身……一个个响亮的名字,带着炽热的思想火花,点亮了嘉兴的城市记忆,也照耀了中国几代人的道路。那些曾留下他们足迹的城市记叙着他们的青春年华、那些他们留下的佳作诉说着我们的青春年华,我们将打造中国首个嘉兴名人文化全场景体验商街,用空间凝聚这些星光熠熠的映像,追忆影响几代人的文化IP,致敬掀起一个时代文化思潮的巨人。

    开发商全国布局项目,不应该在设计上进行“批量复制”,而应通过①本土文化挖掘 ②人类共有文化挖掘 ③在地历史人文挖掘 ④自然生态理念,让每个项目都通过设计创造新拐点, 建立新类别,赢得解释权 。
    商业空间是人类文明的集合,一个能让人没事儿就去度度假、去休闲一下,逛一逛,看一看,坐一坐的空间就是一个伟大的空间。一个伟大的商业空间是可以陪伴一个人一生中非常美好的休闲时光的,是一个值得浸泡、值得体验、值得再三到访的地方。

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